☆新規上場紹介ジェイ・エス・ビー学生向け住居の企画・運営会社

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ジェイ・エス・ビー(3480)が7月20日、東証2部にIPO(新規上場)する。

学生向けマンションの企画提案から、しゅん工後の建物の賃貸運営および各種管理業務までを手掛ける。具体的には、不動産オーナーへの企画提案に始まり、建物がしゅん工した後には同社が一括借り上げを行って、稼働率にかかわらずオーナーに一定額の家賃を保証した上で学生などの入居者に転貸する。あるいはオーナーと入居者が直接契約締結する場合には、家賃回収代行業務にも対応することも。このほか入居者募集や清掃管理、小規模修繕なども行う。

学生向けマンションの検索サイト「Unilife(ユニライフ)」を運営しながら、北海道から沖縄までに68の実店舗を置く。1976年の創業時から蓄積したノウハウをベースに「管理人常駐」「家具・家電付き」「食事付き」「女子専用」など、学生のあらゆるニーズにマッチした物件を用意している。ちなみに同社が手掛ける物件は今年4月末時点で1584棟、6万154室。毎年増加を続けているが、入居率は毎春99%以上と高水準を維持している。

2012年には子会社グランユニライフケアサービスを立ち上げて高齢者向け住宅にも参入した。こちらも不動産オーナーから一括借り上げして貸主に転貸するほか、施設検索サイトを運営したり、全国21の実店舗で無料相談に応じるなどしている。

言うまでもなく高齢者が増加する中、高齢者向け住宅はニーズが拡大中。そのような環境下で同社は、従来の学生向け住宅に高齢者向けを組み入れるとのユニークな取り組みを行っている。異なる世代間の交流を生み出すことで、活気ある地域コミュニティーの創造を目指す。

**概　要**
事業内容	学生向け物件を中心とした不動産賃貸管理事業、高齢者住宅事業ほか
本社	京都府京都市下京区因幡堂町655
代表者	田中剛
設立	1990年7月27日
上場前資本金	11億3,303万円
発行済株式数(上場時)	4,370,500株(上場時)
筆頭株主	岡靖子(上場前53.04%)
公募株式数	333,500株
売出株式数	117,200株(オーバーアロットメント67,600株)
初値	4,280円(33.7％高)
公開価格	3,200円(7/7)
ブックビル仮条件	3,100円～3,200円(6/28)
ブックビル期間	6月30日〜7月6日
引受証券	三菱UFJモルガン・スタンレー(主幹事)、SBI、野村、いちよし、エイチ・エス、エース、SMBC日興、岡三、西村

**業績推移**
	売上高	経常利益	1株利益	配当
2015/10	32,058百万円	1,419百万円	201.64円	32.5円
2016/10	34,063百万円	2,063百万円	295.15円	32.5円
2017/10(予想)	35,878百万円	2,182百万円	325.25円	37.0円